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申報(bào)前應(yīng)達(dá)成7個(gè)事項(xiàng)的解決方案

既有住宅加裝電梯申請可以由業(yè)主或者業(yè)主代表提出，也可以由業(yè)主委員會(huì)提出。申請人應(yīng)主動(dòng)與異議或持反對意見的業(yè)主溝通協(xié)商，爭取讓絕大部分業(yè)主參與加裝電梯，并將相關(guān)情況告知屬地居（村）民委員會(huì)。屬地居（村）民委員會(huì)應(yīng)對申請人和異議方的溝通協(xié)商予以協(xié)助，指導(dǎo)達(dá)成加梯共識。

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同時(shí)，申請加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)的解決方案。申報(bào)前應(yīng)達(dá)成7個(gè)事項(xiàng)的解決

（一）確定電梯使用管理人。

（二）加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案。

（三）電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及保養(yǎng)、維修、改造費(fèi)用分擔(dān)方案。

（四）確定用于申請加裝電梯專項(xiàng)補(bǔ)助資金的資金賬戶。

（五）與不同意加裝電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成對利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集和補(bǔ)償方案。

（六）對于電梯建成后，前期不參與的業(yè)主再申請參與的，一般按照前期業(yè)主協(xié)議確定的分?jǐn)傆?jì)算方式，計(jì)算出該業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的土建和設(shè)備費(fèi)用，以及該筆費(fèi)用分配給前期參與業(yè)主的具體數(shù)值方案。

（七）如加裝電梯導(dǎo)致有關(guān)業(yè)主的采光、通風(fēng)、通行或房屋價(jià)值等合法權(quán)益受到不利影響的，應(yīng)當(dāng)依法給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用在籌集資金中支出。

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。

多次協(xié)商無果的，主管部門將組織調(diào)節(jié)

申請人可自行制定或委托第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助制定初步方案，初步方案包括四至圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、區(qū)域位置圖等，并將初步方案提交至鎮(zhèn)（街道）行政服務(wù)中心加裝電梯窗口（規(guī)劃報(bào)建窗口代收件）。

鎮(zhèn)（街道）加梯工作組對初步方案進(jìn)行技術(shù)審查后于3個(gè)工作日內(nèi)將結(jié)果反饋申請人，申請人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑方案圖設(shè)計(jì)。

申請人應(yīng)將初步審查意見、《既有住宅加裝電梯業(yè)主簽名意見表》、方案設(shè)計(jì)圖等資料通過鎮(zhèn)（街道）行政服務(wù)中心加裝電梯窗口（規(guī)劃報(bào)建窗口代收件）或廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。審查通過后于5個(gè)工作日內(nèi)將對上述材料進(jìn)行審批前公示。

公示期間收到書面異議的，申請人應(yīng)當(dāng)與異議人協(xié)商，并形成協(xié)商記錄。協(xié)商情況應(yīng)當(dāng)在公示情況說明中予以說明。經(jīng)多次協(xié)商，未能達(dá)成一致意見的，居（村）民委員會(huì)和鎮(zhèn)（街道）加梯工作組應(yīng)及時(shí)將情況告知市自然資源局南海分局，以便組織進(jìn)一步的相關(guān)調(diào)解工作。

同時(shí)，《規(guī)程》明確，滿足以下三個(gè)條件之一的，市自然資源局南海分局可依據(jù)《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》第十七條的規(guī)定依法作出準(zhǔn)予加裝電梯的審批決定，有異議的業(yè)主可依法通過法律途徑主張權(quán)利。雙方最終均應(yīng)服從司法判決、裁定。

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《規(guī)程》中提到，工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的既有住宅加裝電梯工程（以下稱限額以下小型工程），可以不申請辦理《建筑工程施工許可證》，直接到屬地鎮(zhèn)（街道）行政服務(wù)中心建設(shè)窗口辦理施工報(bào)備手續(xù)。

不屬于限額以下小型工程的既有住宅加裝電梯工程，應(yīng)當(dāng)?shù)剿阪?zhèn)（街道）行政服務(wù)中心建設(shè)窗口辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。

此外，對南海區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯項(xiàng)目，經(jīng)鎮(zhèn)（街道）初審后轉(zhuǎn)交給區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局核發(fā)。按照5萬元/臺的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助，補(bǔ)助資金可以用于電梯保修期滿后的維修養(yǎng)護(hù)。對于已領(lǐng)取電梯專項(xiàng)補(bǔ)助資金的電梯項(xiàng)目不得再次申領(lǐng)。

南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局明確，南海加裝電梯《操作規(guī)程》于2021年2月8日由區(qū)政府印發(fā)，對申領(lǐng)財(cái)政補(bǔ)助的流程和材料進(jìn)行了重新規(guī)定。在《操作規(guī)程》印發(fā)之前（即2021年2月8日前）開工實(shí)施的加裝電梯項(xiàng)目，資料難以滿足新文件要求，市民可按照原南府辦〔2018〕35 號規(guī)定的流程和資料申領(lǐng)3萬/座電梯的財(cái)政補(bǔ)助。

一圖看懂

既有住宅加裝電梯操作規(guī)程↓↓